|Grenoble|
Nom du programme : Universal Gallery
Idéalement située, en entrée de ville et proche du centre, et à proximité immédiate des projets de développement d’envergure internationale (Polygone scientifique – zone d’innovation Nord Ouest), Universal Gallery est une résidence de 62 appartements répartis en 2 bâtiments, (mise en vente du 1er bâtiment de 32 lots), du studio au 3 pièces, avec terrasse ou loggia à vivre.
S’inscrivant dans une démarche Haute Qualité Environnementale, alliant performances énergétiques dépassant la règlementation actuelle et prestations de qualité, Universal Gallery dispose des caractéristiques nécessaires à un investissement durable. La limitation des charges d’entretien et d’exploitation liées aux économies d’énergie bénéficieront pleinement aux occupants.
QUARTIER BOUCHAYER-VIALLET
Une réalisation d’envergure au coeur de la ville
Transports et accessibilité optimale
• Grands axes de communication avec 2 sorties de rocade de l’A480 au nord et au sud du site.
• Lignes de tramway A et C proches de la résidence et moins de 5 mn pour rejoindre l’hyper-centre.
• Centre commercial Grand’Place et d’Alpexpo à moins de 10 mn.
• Gare SNCF, quartier d’affaires EUROPOLE et Presqu’Ile scientifique à proximité immédiate.
Lieu «tendance» et historique
• Sur 14 hectares, flirtant avec le Drac, LE NOUVEAU QUARTIER EN VOGUE de Grenoble.
• Le Pavillon Eiffel de l’exposition Universelle de Paris abritant aujourd’hui le Centre National d’Art Contemporain.
• Des activités économiques performantes sur plus de 60 000m2 de locaux tertiaires.
• La proximité immédiate d’un supermarché, des commerces du cours Berriat et de la rue Ampère ainsi que du réputé marché Saint-Bruno.
• Groupes scolaires à deux pas de la Résidence et crèche sur le site accessible à pied.
Culture et espaces verts
• Pôle d’art et de culture avec le Centre National d’Art Contemporain et la future Salle de Musique Amplifiée de Grenoble.
• Des espaces publics repensés avec le réaménagement du square des Fusillés et la création de plusieurs places publiques et de mails.
• Des logements répondant aux normes spécifiques en matière de qualité environnementale et d’économies d’énergie.
Une Résidence conçue pour l’avenir
62 logements du studio au 5 pièces.
• Des appartements très contemporains qui intègrent déjà les exigences de demain en matière de développement durable.
• Deux bâtiments de 4 étages reliés par un vaste jardin central paysager.
• Une architecture sobre et élégante axée sur les volumes, les vues sur les massifs environnants, l’éclairage naturel dispensé par les nombreuses baies vitrées et loggias, et les vastes prolongements extérieurs.
• Des matériaux nobles, pérennes et actuels : Terre cuite, bois, béton pour favoriser bien-être et longévité.
HAUTE QUALITE ENVIRONNEMENTALE
La résidence UNIVERSAL GALLERY s’inscrit dans la démarche de Haute Qualité environnementale de la ville de GRENOBLE et correspond aux exigences du programme européen de performance énergétique CONCERTO.
• Consommation de chauffage et rafraîchissement inférieure à 50 KWhep/m2 habitable
• Consommation pour l’Eau Chaude Sanitaires inférieure à 35 KWhep/m2 habitable
• Consommation des parties communes inférieure à 360 KWhep/logement
LES PRESTATIONS :
• Isolation par l’extérieur
• Toitures terrasses surisolées et végétalisées
• Rétention d’eau par cuve de rétention et toiture alimentant un réseau spécifique pour l’arrosage et le lavage des aires extérieures.
• Menuiseries extérieures bois équipées de double vitrage peu émissif
• Occultations par volets coulissants en bois sur façades sud (procédé NABOCO qui garantie la pérennité du matériau). Volets roulants sur les autres façades
• Revêtement de sol : carrelage, parquet stratifié
• Peinture, colles et solvants en phase aqueuse avec écolabel européen
• Ventilation collective double flux
• recours aux énergies renouvelables : capteur solaire thermique couvrant 46 % des besoins de l’Eau Chaude Sanitaire.
• Economie d’eau potable :
- Limiteur de débit des robinets
- Douchette à turbulence
- Réservoir de WC double commande 3/6 L
• Confort HYGROTHERMIQUE
Loggias en façades Sud pour les 1, 2 et 3ème étage et casquettes en attique assurant une première protection solaire tout en laissant passer les apports solaires en hiver
QUALITE DE L’AIR
• Renouvellement de l’air par la ventilation double flux
• Limitation des émissions de COV
• Matériaux fibreux proscrits
>>> 2 logement(s) neuf(s) disponible(s)
