Comment calculer les frais de lors d’un achat immobilier ?

Publié le : 24 décembre 20214 mins de lecture

L’achat d’une maison est probablement le plus gros achat de la vie d’une personne. Alors comment déterminer le montant que vous allez payer et éviter les surprises coûteuses ? Voici un examen approfondi des coûts à prendre en compte lors de l’achat d’une maison.

Combien allez-vous payer d’avance ?

Vous pouvez utiliser en toute confiance une calculatrice de prêt hypothécaire en ligne. Vous en trouverez plusieurs, très simples, qui vous aideront à calculer vos paiements mensuels. N’oubliez pas de modifier les hypothèses relatives aux taxes foncières, aux assurances et aux taux d’intérêt et d’utiliser vos propres données. Pour les acheteurs d’une première maison, les frais de clôture peuvent être une mauvaise surprise. Non seulement vous consacrez une grande partie de vos économies à cet achat, mais vous devez aussi faire un chèque supplémentaire pour couvrir ces frais. Les frais de clôture varient en fonction de votre maison et couvrent le coût du montage, l’assurance titre, les frais d’inspection, les services juridiques, les dépenses prépayées et le dépôt fiduciaire. En règle générale, les acheteurs de maison paient entre 2 % et 5 % du prix d’achat de leur maison en frais de clôture.

Le prix d’achat et la mise de fonds !

Si vous avez une offre acceptée, vous savez déjà combien la maison coûtera. Si vous avez une maison en tête, vous pouvez commencer à calculer les chiffres en utilisant le prix d’inscription et espérer que les négociations aboutiront. Chaque calcul sera basé sur le prix d’achat de la maison. Déterminez votre mise de fonds.  En général, les prêteurs hypothécaires exigent une mise de fonds de 20 %, mais vous pouvez verser une mise de fonds inférieure dans certaines circonstances. Déterminez le montant de la mise de fonds que vous pouvez vous permettre.

Recherchez les taux d’intérêt et le type de prêt !

Les taux d’intérêt sont actuellement à des niveaux historiquement bas, c’est donc un bon moment pour être un acheteur. Toutefois, votre taux d’intérêt personnel dépend du prêteur hypothécaire, de votre cote de crédit, du type de prêt et du montant de votre mise de fonds. Identifiez le type de prêt qui vous convient. Il en existe plusieurs catégories. Le plus courant est le prêt à taux fixe sur 30 ans, mais il existe aussi des prêts à taux variable. Lorsque vous recherchez des prêteurs hypothécaires, renseignez-vous sur les types de prêts qu’ils proposent et sur les taux de chacun. En outre, les impôts peuvent être plus élevés dans certains endroits que dans d’autres. Mais si vous souhaitez obtenir un paiement mensuel précis, renseignez-vous sur les taxes foncières. Estimez votre assurance habitation. Comme les taxes, il peut s’agir d’un petit supplément ou d’une grosse dépense, cela dépend de votre assureur, de votre maison et de l’endroit où vous vivez.  

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